주택담보대출 고정금리 하단 연 2.4%대…변동금리보다 ↓
주택담보대출 고정금리 하단 연 2.4%대…변동금리보다 ↓
  • 이재형 기자
  • 승인 2019.06.18 10:12
  • 댓글 0
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변동금리 역전현상 6개월 가량 지속돼
"역전현상에 반전 있을 수 있어 대출 계획 잘 세워야"
한 시중은행의 주택담보대출 창구

주택담보대출의 고정금리가 변동금리보다 낮아진 역전현상이 6개월 가량 이어지고 있다. 

업계 한 전문가는 역전현상이 반전될 가능성이 없지 않은 만큼 본인의 대출 기한과 중도상환수수료 등을 고려해 대환 여부를 결정해야 한다고 조언한다. 

18일 금융권에 따르면 신한·KB국민·우리·KEB하나·NH농협은행 등 주요 은행의 주택담보대출 고정금리 하단이 전부 연 2%대로 내려왔다.

전날 기준으로 신한은행의 혼합형(5년 고정, 이후 변동금리) 주택담보대출 금리는 2.83∼3.84%다.

국민은행의 혼합형 주택담보대출 금리는 2.48∼3.98%, 우리은행은 2.68∼3.68%다.

하나은행은 2.806∼3.906%, 농협은행은 2.47∼3.88% 금리를 제공해 5대 주요 은행의 고정금리 주담대 금리가 최고 4%를 넘지 않는다.

반면 이들 은행의 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 변동형 주택담보대출 금리는 최고 4%대 후반대를 찍었다.

주담대 변동금리는 지난 4월 4.9% 턱밑까지 올랐다가 지난달과 이달 소폭 하락세로 전환했다. 그러나 여전히 변동금리 수준이 고정금리보다 현저히 높다.

신한은행의 잔액 기준 코픽스 연동 주담대 금리는 이날 기준 3.40∼4.65%다. 국민은행은 3.37∼4.87%, 우리은행은 3.40∼4.40%로 3∼4%대에 걸쳐 있다.

농협은행 2.98∼4.49%, 하나은행은 2.882∼3.982%를 유지했다.

보통 금리 인상이 예상되는 시기에 고정금리가 변동금리보다 높다. 고정금리가 금리 변동에 따른 불확실성 리스크를 제거하는 대신 적용 금리는 높은 것이다.

하지만 지난해 말부터 시중금리가 하락할 것이라는 시장의 예측이 반영돼 변동금리가 고정금리를 역전하는 현상이 이어졌다.

금리 역전 현상이 이어지자, 처음 대출을 받을 때부터 고정금리를 택하는 현상이 두드러졌다.

한국은행 경제통계시스템을 보면 올해 4월 가계 신규대출액 중 고정금리 비중은 43.4%였다. 약 1년 전인 작년 5월 22.2%와 비교할 때 이 수치는 거의 두 배에 가깝다.  

기존 변동금리 대출을 고정금리로 대환하려는 고객 문의도 이어지고 있다고 한다.

다만 잔액기준 코픽스가 18개월 연속 상승세를 끝내고 두 달 연속 하락하는 것을 보면 변동금리 수준이 다시 낮아질 가능성도 있다는 의견도 나온다.

한 시중은행 관계자는 "역전현상이 다시 반전될 가능성이 없지 않기에 본인의 대출 기한과 중도상환수수료, 상환 계획 등을 생각하고 대환 여부를 결정해야 한다"고 조언했다.

각 은행 제공

 


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