서울 아파트 전세가율이 급격하게 하락했다. 2015년 70.92까지 치솟으며 '갭투자'를 양산했던 전세가율은 올해 고점 대비 17% 포인트나 하락하며 2012년(52.61%)수준으로 내려앉았다.

부동산114에 따르면 이달 말 기준 서울의 평균 전세가율은 53.60%로 나타났다. 서울 등 수도권 입주물량이 늘어나면서 전세가격 안정세가 이어진 영향이라고 31일 밝혔다.

서울 매매가격 상승을 이끌었던 강남4구(44.15~50.28), 마포구(58.23%), 용산구(47.35%), 성동구 (57.27%)등에서 전세가율이 낮게 형성됐다.

반면 중랑구(69.69%), 강북구(66.61%), 구로구(66.15%), 관악구(65.68%) 등은 상대적으로 높은 전세가율을 유지했다.

전세가율이 50%대를 유지한다는 것은 실수요자가 내 집 마련에 소극적으로 변했다는 것을 의미한다.

한편 구별로 살펴보면 강남구의 전세가율이 44.15%로 가장 낮았고, 서초(45.47%)·송파(46.63)·강동구(50.28%) 등 강남 4구의 전세가율이 전반적으로 낮게 나타났다.

이에 반해 강북구(66.61%), 구로(66.15%), 관악구(65.68%), 금천구(64.35%) 등기는 상대적으로 높게 기록됐다.

부동산 관련 관계자는 "서울 강남권 주요 단지를 중심으로 바닥을 다졌다는 평가와 함께 집값이 반등하는 분위기지만, 현재처럼 전세가율이 낮다면 매매가격은 과거처럼 상승폭을 확대하기 어려울 것"이라고 설명했다.