[일요경제 김선희 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19) 확산 이후 분양 시장이 한산할 것이라는 전망과는 달리, 현재 분양 시장이 발빠르게 움직이고 있다. 건설회사들이 3월부터 분양 일정을 강행하고 있기 때문이다. 2.20 부동산 대책 이후 자금 부담이 덜한 비규제지역 위주로 청약이 쏠릴 것으로 예상된다. 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 조사한 자료에 따르면, 상반기까지 수도권 2기 신도시에서의 분양 예정물량은 총 18곳·1만5758세대인 것으로 나타났다. 이 중 비규제지역에 해당되는 경기양주, 인천검단 등 2기 신도시에서의 분양 예정물량은 총 14곳·1만3234세대이며, 지역별로는 △경기양주(7곳·6942세대) △평택고덕(3곳·2463세대) △인천검단(3곳·1903세대) △파주운정(1곳·1926세대) 순으로 집계됐다.

비규제지역은 청약조건이 까다롭지 않고 자금 마련이 쉽다는 특징이 있다. 지난 13일부터 개정 시행된 자금조달계획서 제출의무강화가 규제지역으로의 분양 일정을 번거롭게 할 수 있어 상대적으로 비규제지역이 반사이익을 보고 있다.

특히 2.20 부동산 대책 이후 투기과열지구와 조정대상지역이 규제를 받기 시작하면서 풍선효과로 인천과 수도권 2기 신도시(판교, 위례를 제외한 서울에서 반경 30~40km) 일부 지역의 가격이 상승했다.

한국감정원의 3월 셋째 주 전국 주간아파트 동향에 따르면, 인천 연수구의 경우 교통 호재(GTX-B) 영향 등으로 지난 주 대비 아파트 매매가격이 0.95% 상승했다. 반면 서울 강남 등 투기성수요지역의 경우 지난 주 대비 0.03% 감소했다.

부동산 규제정책이 새롭게 변경되기까지는 2기 신도시 비규제지역으로의 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

비규제지역 청약 접수 '코앞'…부평 백운2구역 23일부터

전국적으로 청약 접수가 시작된 가운데, 비규제지역 청약일정을 정리했다. 백운2구역주택재개발정비사업조합에서는 오는 23일부터 25일까지 인천광역시 부평구 십정동에 아파트 지하 3층~지상 39층 9개동 총 1409세대 규모로 입주자 모집공고를 실시한다. 3일간 특별공급 350세대 접수를 시작으로 1, 2순위 접수를 순차적으로 진행한다.

해당 지역은 GTX-B노선 확정 등 교통 호재와 교육 시설, 수도권으로의 접근성, 편리한 생활 인프라가 잘 갖춰져 입주자 모집공고 전부터 많은 관심을 받은 지역이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1598만원에 책정됐다. 당첨자 발표일은 4월 2일이며, 정당계약은 4월 13일~4월 17일에 진행된다. 입주예정은 2023년 6월이다.

인천 부평 백운2구역 비규제지역에 입지해 있고 대형건설사가 시공해 만족도가 높다. 게다가 분양가상한제 미적용 지역으로 이미 지난해 11월 조합 임시총회를 성황리에 마쳐 분양 일정을 소화하고 있다. 

백운2구역정비사업조합 관계자는 “만족스러운 분양가가 책정됐다”며 분양 조건과 일정에 대해 기대감을 나타냈다. 이어 “한국감정원 청약홈 서비스를 통해 신청 가능하니 많은 관심 부탁한다"고 전했다.

송추 북한산 경남아너스빌, 교통·환경 '긍정' 평가

SM그룹은 이달 23일부터 25일까지 경기 양주시 장흥면 부곡리 부곡2지구 B1-2블럭에 공급하는 '송추 북한산 경남아너스빌'의 입주자 모집공고를 시작했다. 아파트 지하 2층~지상 최고 24층 8개동 등 총 604세대 규모로 공급한다.

서울외곽순환고속도로, 송추IC, 호국로, 신호국로, 북한산로 등 서울로 20분대 진입이 가능한 교통 환경이며, 주변에 북한산 국립공원과 송추계곡 등 자연과 도심이 공존하는 위치에 있다.

23일은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양 가구 등을 대상으로 특별공급 청약, 24일은 1순위, 25일은 2순위 청약 일정으로 진행되며 인터넷으로 접수한다. 당첨자 발표는 4월 1일이며, 입주시기는 2022년 10월 예정이다.

시흥 장현 영무예다음, 30일부터 모집 시작

영무건설은 이달 30일 부터 4월 1일 까지 경기 시흥시 장현 공공주택지구 B-9블럭에 747세대 규모의 아파트 입주자 모집공고를 시작한다. 아파트 지하 1층~지상 25층 8개동의 공급규모로, 3월 30일에는 특별공급으로, 31일과 4월 1일은 각각 1, 2순위 청약 접수를 받는다. 공급금액은 084.1316A형 기준으로 4억2520만원이며, 당첨자 발표는 4월 7일, 입주예정은 2023년 1월이다.

한편 인천 부평과 경기 양주시 송추는 민영주택 청약이므로 청약 통장의 지역별 1순위 조건을 만족해야 한다. 지역별로 청약 예치금의 차이가 일부 있으니 사전에 반드시 확인이 필요하다. 민영주택의 경우 납입금이 중요하며, 공공주택의 경우 납입횟수와 최저납입금액, 무주택 세대주 조건을 충족해 청약 접수 시 유리하다.