[일요경제 이현주 기자] 노후주택이 몰려있는 경기 안양시 만안구에 재개발·재건축 정비사업이 활발하게 진행되고 있다. 현재 약 1만4000여 가구가 넘는 정비사업이 추진 중이고, 대부분 대형 건설사가 참여하는 만큼 새 아파트로 갈아타려는 수요자들의 관심이 높은 모습이다.

15일 부동산 업계와 안양시에 따르면 만안구에는 안양예술공원 재개발(1021가구), 상록지구(1713가구), 화창지구(483가구), 안양역세권지구(853가구), 삼영아파트 재개발(558가구) 등의 재개발 사업과 향림아파트(271가구), 진흥아파트(2736가구), 신한아파트(507가구) 등의 재건축 사업이 진행 중이거나 계획돼 있다.

여기에 이미 입주를 마친 동성2차 아파트(안양 광신프로그레스 리버뷰, 230가구), 청원아파트(안양역 한양수자인 리버파크, 419가구), 덕천지구(래미안 안양 메가트리아, 4250가구), 소곡지구(안양씨엘포레자이, 1394가구) 등을 포함해 일대에 총 1만4000여 가구의 미니신도시급 주거타운이 조성되고 있다.

원도심 지역인 만안구의 경우 교통이나 학군, 편의시설 등이 풍부해 생활 여건은 편리하지만 노후주택이 많아 인근 평촌신도시보다 저평가 받아왔다. 하지만 대규모 정비사업이 완료되고 주거환경이 개선되면 이 지역으로 다시 회귀하려는 수요가 늘어날 것으로 업계는 보고 있다.

실제로 올해 1월 안양 냉천지구 주거환경개선사업을 통해 분양한 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’은 1순위 해당지역 및 기타지역 청약접수 결과 262가구(특별공급 제외) 모집에 5234건이 접수돼 평균 19.98대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 마감됐다.

이 지역의 경우 지하철 개통 호재에 따른 가치 상승 기대감도 크다는 평가다. 만안구에는 수도권광역급행철도(GTX) C노선 금정역(예정)이 계획돼 있으며, 월곶~판교 복선전철은 안양역(예정) 등 주요 거점 지역에 4개소의 역이 신설될 계획이다. 이 밖에 인덕원~동탄 복선전철 등 굵직한 철도교통 사업이 2026년~2028년 개통을 목표로 진행 중이다.

이에 신규 단지에는 프리미엄이 붙고 있는 모습이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 삼영아파트 재개발사업을 통해 분양한 ‘안양예술공원 두산위브(‘19년 11월 분양)’ 전용면적 74㎡ 분양권은 지난해 12월 6억1050만원에 거래돼 분양가 5억2050만원~5억3380만원 대비 최대 약 9000만원의 웃돈이 붙었다.

또 안양예술공원 재개발사업을 통해 분양한 ‘아르테자이(‘19년 11월 분양)’ 전용면적 59㎡ 분양권은 지난해 10월 6억3204만원에 거래돼 분양가 5억700만원 대비 약 1억2000만원 이상 웃돈이 붙었다.

분양업계 관계자는 “만안구의 경우 다양한 기반시설이 이미 잘 갖춰져 있기 때문에 정비사업들이 완료되면 지역을 대표하는 핵심 주거지가 될 것으로 보인다”며 “각종 교통망 호재로 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대되는 만큼 수요가 꾸준할 전망”이라고 말했다.