[일요경제 이현주 기자] 올해 분양시장은 지난해보다 공급물량이 늘었지만 청약열기가 꺾이며 부진한 모습을 보였다. 고금리, 대출규제, 분양가 상승, 집값 추가 하락 우려 등이 영향을 미친 것으로 보인다.

20일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 7일 기준으로 올해 전국에서는 특별공급을 제외한 일반공급으로 총 15만2079가구가 시장에 나왔다. 이는 전년 동기 13만2045가구 대비 15.17% 증가한 수치다.

지역별 공급량을 살펴보면 비수도권의 강세가 눈에 띈다. 수도권 이외의 지역은 올 한 해 동안 10만1527가구가 일반공급 되었는데, 이는 수도권 5만552가구에 비해 두 배 가량 많은 수치다.

시도별로 경기도가 3만5376가구로 올해 역시 가장 많은 물량을 기록했다. 이어 충남 1만6041가구, 충북 1만2738가구, 대구 1만1500가구 등의 순으로 나타났다. 이 밖에 경북 1만957가구, 경남 1만613가구 등도 1만 가구 이상으로 나타났다. 한편, 서울은 지난해 1666가구 역대급 공급가뭄에서 올해 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 분양으로 물량이 6548가구로 크게 증가했다.

김운철 리얼투데이 대표는 “그동안 분양시기를 저울질하던 사업장에서 더 이상 공급시기를 늦출 수 없어 급하게 분양에 나서면서 올해 물량이 소폭 늘었다”고 설명했다.

하지만 청약열기는 크게 꺾인 모습이다. 부동산R114에 따르면 전국의 아파트 평균 청약경쟁률은 7.7대 1로 작년 19.8대 1과 비교해, 절반에도 못 미치는 수준을 나타냈다. 

지역별로 세종(49.6대 1), 부산(37.2대 1), 인천(16.1대 1), 대전(12.3대 1) 순으로 높았고, 세 자릿수 경쟁률을 기록한 지역은 전무했다. 일반분양에 나선 384개 단지 가운데 175곳(45.6%)에서 미달이 발생했고, 경쟁률이 높았던 아파트에서도 당첨 후 계약 포기 사례가 속출했다. 

당첨자들의 가점 평균도 크게 낮아졌다. 올해 1월부터 12월 14일까지 집계된 전국의 민간분양 아파트의 당첨가점 평균은 지난해 34점에 비해 13점 하락한 21점으로 조사됐다.

지난해 래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브 등 3개 단지에서 만점(84점) 당첨자가 나왔던 것과 달리, 올해 최고 당첨가점은 79점에 그쳤다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 “올해부터 DSR(총부채원리금상환비율) 2·3단계가 조기 시행됐고, 연이은 금리 인상으로 금융비용 등 가격 부담까지 커지면서 청약 수요가 급감한 것으로 풀이된다”고 설명했다. 

분양가 상승도 분양시장의 인기를 시들게 한 원인이라는 분석이다. 올해 새 정부는 ‘분양가상한제 가격 현실화’와 ‘고분양가 심사제도 완화’ 정책을 폈다. 더불어, 서울과 과천·성남·광명 등 일부지역을 제외하고 규제지역에서 모두 해제되어 ‘고분양가관리제’의 그늘에서 벗어날 수 있게 됐다.

실제 지역별로 분양가는 크게 올랐다. 리얼투데이에 따르면 지난해 서울의 3.3㎡당 분양가는 2945만원 수준이었으나 올해 3522만원까지 올랐다. 또 울산은 같은 기간 321만원(1488만원→1809만원), 대구 316만원(1716만원→2032만원), 대전 275만원(1330만원→1605만원)이 상승했다.

김병기 리얼투데이 팀장은 “기존 아파트 시장이 하락국면에 진입한 상황에서 분양가 상승은 분양시장의 매력을 반감시키는 요인”이라고 설명했다.

한편, 올해 분양시장이 침체하면서 정부의 주택공급 계획이 차질을 빚을 수 있다는 우려가 나온다. 지난 8월 정부는 전국 총 270만가구 주택 공급계획을 발표했다. 정부는 오는 2027년까지 서울 50만가구를 포함한 수도권 158만가구, 광역 · 자치시에 52만가구, 8개도에 60만가구를 인허가 할 방침이다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 “수도권 청약시장 분위기도 냉각된 데다 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장이 위축되고 있어 공급 일정에 차질이 생길 가능성이 높다”고 설명했다.

권주안 대한건설정책연구원 연구위원도 “지방 미분양이 수도권으로 확산하고 있고 자금시장 경색으로 사업 위험이 악화되고 있다”며 “시장침체로 민간부문 위축이 불가하기 때문에 공급실적 감소가 예상된다”고 밝혔다.